gitlab联合办公空间运营商米域（MIXPACE）今日宣布完成B-1轮融资，本轮投资方包括资产管理公司汇添富基金，A轮投资方中南资本也进行了跟投。据悉4亿融资款已到账，米域创始人兼CEO冯印陶提到B-2轮将于2个月后交割完成。

3月28日消息，联合办公空间运营商米域（MIXPACE）今日宣布完成B-1轮融资，本轮投资方包括资产管理公司汇添富基金，A轮投资方中南资本也进行了跟投。据悉4亿融资款已到账，米域创始人兼CEO冯印陶提到B-2轮将于2个月后交割完成。

此外，冯印陶作为基石投资人，和凯洲资本，交享越联合发起一支专注于城市新空间改造运营领域的股权投资基金。这支基金总规模10亿人民币，I期垂直聚焦联合办公业态。未来会延展到所有新空间行业，例如利用股权投资的方式布局超高端联合办公空间，还包含共享会议室、健身房等等。

针对本轮融资，资金将用于以下4个方面：在上海超核心区增加布点密集度，并布点北京，将承租运营面积提升至15万平方米以上；优化升级联合办公产品；入局商业，打造体验式新商业空间；以及提高运营服务精细度和智能化水平，包括提升用户系统功能和体验、启动设计和空间管理信息化（BIM&FM）、推进施工装配化程度等。

具体来看，在2018年的布局中，米域将增加超核心地段的甲乙级写字楼改造，目前施工中的“米域·太平”即位于太平金融大厦，紧邻上海中心、环球金融中心、国金中心，离二号线陆家嘴地铁站200米。完成改造后，近5500平米的“米域·太平”将是陆家嘴核心区的最大的联合办公空间。

观察到近几月，联合办公市场涌入大量资本，到底资本对于行业有哪些期待、米域市场定位、服务模式正在发展哪些演变、联合办公行业真实发展情况等等，在第一时间采访了冯印陶进行讨论。

“做中高端市场，为中小微企业升级办公需求”

米域成立于2016年7月，隶属上海米地信息科技有限公司，目前专注服务1-50人规模的中小微企业。米域整体的风格偏向年轻化，吸引白领人群在25-35岁之间，文化创意、泛设计类型、专业服务类型、互联网行业等企业是目标入驻客户。目前13个新空间项目均集中在上海南京西路、南京东路、淮海路、陆家嘴、外滩等地段。

据冯印陶介绍，这类企业/人群对办公环境要求非常高，所以，为中小企业升级办公需求是米域现在以及未来专注的方向。从服务升级来看，将围绕三个点：

是否更美——通过改造多处独栋洋房、老厂房、废旧商业以达到整体空间更加美观，富有设计感；是否更舒适——提供健身教室、会议功能的多功能公共区、水吧台、用餐区、睡眠仓等新空间，此外整体环境构建致力于与生活融入到一起；是否更便利——以上海为例，米域延上海地铁2号线、10号线核心地铁站点附近增加布点，并在深圳、北京CBD落点。米域认为精品中小型企业的办公需求对交通便利性和生活配套成熟度的要求更高，因而城市最核心区是品质办公空间和共享需求最密集的地区。

冯印陶提到他理想中的联合办公不仅仅是服务商，而是“产品化办公解决方案”，就像消费者不用关心服装的制作和选材过程，对拿到手的成衣满意即可，目前这也是中小微企业的最大需求---“寻求便利”。

“好多人没搞懂联合办公的本质”

目前联合办公空间服务不仅仅提供场所，此外还提供企业服务，涵盖投融资、提供优质服务商等。米域也是同样，打造类似“超市”模式，打包很多B端服务商，包含代理记账，人力资源等推荐给有需求的企业客户。

但是冯印陶认为目前市场对于联合办公空间的本质还是基于办公需求所衍生的对环境和地理位置的要求。而作为创始人，他会从续租率、租金涨幅程度、招商成本三个维度衡量米域和每个空间的运营情况。据他透露目前米域续租率在60%左右，处于行业中上游水平。“大体来看，如果通过良好运营和服务使得租金上涨的情况下保持续租率提升以及招商成本下降，这才是联合办公服务商真正实力的体现。”

纵览整个联合办公行业，正由承租+自营空间的1.0模式，发展至输出运营+管理项目的2.0模式，最终将导向提供智能协作空间解决方案的3.0模式。冯印陶表示，“目前联合办公本质上是高端二房东的状态，这只是一个中间过渡阶段，联合办公的最终目的是为了提高效率，服务化、产品化和智能化是才是未来。我们将两条腿走路，深化联合办公轻模式，深化软件，IT服务，专业办公解决方案。其次，通过改造物业，满足客群需求，最后产生粘度，提升物业价值将是终极目标。"