无醛地板

48岁的新泾镇“老土地”卞维民，当“房东”当得有些特别:他那套新泾北苑小区的动迁安置房，既没找中介，也没打广告，而是经由政府牵线，和长宁区公租房运营公司签下了租赁合约，租客则是周边园区的白领。在落成不久的新泾北苑，目前已有近200位居民像卞维民一样将空置房屋交给公租房运营公司，统一回租、统一装修、统一管理。

在过去，新泾北苑这样的安置房小区很容易成为群租的重灾区。今年，长宁着手探索一条把“群租”变成“公租”的新路径:通过“政府引导、公租运行、企业便利、百姓受惠”的方式，调动业主、社会、企业等多方积极性，从源头上杜绝群租现象的蔓延。

刚交房就签约，破群租乱象之困

2011年以来，长宁先后在几个重点小区开展“群租”整治，拆除户内分隔100多间，清退租赁户100多人。但“堵”不应该是唯一的解决方案。今年，长宁区试点“群租”变“公租”——由区政府相关部门引导，上海长宁公共租赁住房运营有限公司采用“回租”的方式，建设以小户型为主、相对集中的公租房社区。

刚刚落成的新泾北苑小区第一个“吃螃蟹”。长宁区房管局局长唐如康介绍，新泾北苑小区是长宁的动迁配套商品房小区，总建筑面积11余万平方米，自2012年6月开始入住。通过前期调查和分析，房管部门发现，该小区业主普遍一户多房，有较多可供租赁的房源，且房源相对集中；特别是该小区刚刚落成，大多数房源尚未租赁。区委、区政府多次专题讨论后，最终明确由长宁区公租房运营公司负责具体操作。

新泾北苑100号底楼，公租房运营公司驻小区现场办公点，挂在墙上的两块宣传板吸引人眼球。西面墙上，小区里两种房型、不同楼层的租赁价格写得清清爽爽:一室一厅约50平方米、一楼每月租金1700元，三楼1750元；东面墙上，出租房屋装修后的效果图画得明明白白，还承诺“不敲一堵墙，不改变任何一个房间的原有功能”。

一番权衡后，小区业主纷纷登记签约。今年6月23日，区公租房运营公司启动房源收集登记以来，共接待业主咨询500多人次，签约房屋172套。

提供房源，解企业留人之难

“租给公租房公司，放心，划算！”小区业主卞维民扳着指头细数优点:租约稳定——房屋租金与市场价相当，租赁期限为6年，期间不会出现房屋退租现象，避免了因房屋空置带来的损失；收益可靠——按合同约定，租金定时打卡入账，不但不会出现租金拖欠情况，而且不出门就能收租金；专业管理——房屋由公租房公司统一装修、统一管理，而且租住对象都是企业白领，素质较高。

感到“划算”的还有长宁区的企业。

位于仙霞西路上的新泾北苑小区，毗邻虹桥机场和临空园区，周边集中了大批航空、物流企业。在小区启动闲置房屋回租同时，区商务委着手了解周边企业对房屋租住的需求。一番摸底后，回租的房源定位明确——以企业为租赁单位，重点面向航空、高端物流等重点产业和临空园区重点企业，服务于企业引进、集聚特殊人才、青年人才的需求。

获悉新泾北苑小区能够提供租赁房源，许多企业纷纷报名。据初步统计，目前企业对该项目的需求量已逾300套，大大超过最初预计。春秋航空公司一口气申请预订近百套，公司新闻发言人张武安说:“由于行业的特殊性，公司有数百名来自全国各地的飞行员、机械师。能就近解决员工的住房问题，将大大增加企业留人的砝码。”

多方共治，探小区管理创新之路

区相关部门正在拟定企业申请房源的准入细则，首批房源有望在11月投入使用。可以肯定的是，“公租”的入住成本不会高:以一套78平方米的住房为例，回租价格为2100元，装修后以原价出租；按照长宁区的相关政策，符合条件的人才入住，每月还将得到1000－1200元不等的补贴。

目前，新泾北苑小区还普遍处在房屋装修阶段，但由新泾镇出面聘请的遵义物业早已进入状态。新泾镇相关部门、居委也已多次和物业共商小区今后的管理方式。

新泾镇镇长倪尧介绍，新泾北苑共有1300套住房，目前回租房大约200套。可以预见，今后小区入住居民的结构将较为复杂，这将给小区管理带来不小的难度，“管好这样的小区，不仅要发挥居委会、业委会和业主的作用，还要充分发挥入住人才的自治作用。我们将力争寻找一个最契合的管理模式。”