定制压力罐

为完成中央调控政策要求的推地目标，广州今年计划推出的宅地超过3平方公里。记者昨日从广州市国土房管局了解到，该局已经制定了《广州市辖区2011年经营性用地储备计划》，其中明确今年广州将实物储备住宅用地510.23万平方米，另外预安排储备662.95万平方米住宅用地。超过5平方公里的宅地储备如果能够实现，至少可以满足广州2年左右的宅地供应需要。

宅地储备量占

总量超过四成

据了解，今年广州市辖八区(不含萝岗、南沙区)计划实物储备经营性用地1165.93万平方米，其中住宅用地实物储备达到510.23万平方米，占总储备量的44%；储备商服用地655.7万平方米，占56%。

今年实物储备的用地其中一部分是计划预供应市场而又未完成最终储备变成“熟地”的地块，一部分则是全新进行储备的。根据计划，已经纳入今年土地出让计划预供应的土地要在今年9月底前完成储备，而其他的新增项目要在明年3月底前完成储备。换言之，今年储备的住宅用地最快在9月就成为“熟地”，可以在有需要时进行供应计划的调整。

明年拟储备宅地是今年供应量近2倍

除正式的实物储备用地外，今年广州还会预安排实物储备1143.06万平方米经营性用地，其中住宅用地达662.95万平方米，占比58%；商服用地480.11万平方米，占比42%。

这些预安排储备的用地都要在今年启动土地储备前期工作，原则上应纳入2012年度的实物储备计划中，在2012年底完成土地储备。也就是说，明年广州拟实物储备住宅用地至少达到663万平方米，约相当于今年住宅用地计划供应量的2倍。

重点储备九大功能区

按照规划，广州未来将开发建设九大重点功能区，即琶洲—员村、奥体新城、白云湖、白鹅潭、广州南站、空港经济区、新中轴线南段地区、白云新城西延区、临港商务区等。这九个重点功能区，规划范围共400平方公里，约占全市十区面积的1/10。其中，琶洲—员村板块将在3年内完成土地储备。

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近四成楼盘成交均价下滑

“新国八条”广州细则在今年2月24日正式出台，那么细则颁布满4月后市场情况如何？

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